Pondělní otevření finančních trhů v druhém týdnu roku 2026 potvrzuje trend, který experti predikovali na konci loňského roku: éra extrémně drahých hypoték v Česku postupně ustupuje, i když tempo poklesu sazeb zůstává opatrné. Podle dnešních dat z bankovního sektoru se průměrná úroková sazba u nově poskytnutých hypoték stabilizovala pod hranicí 5 %, což vyvolává citelné oživení zájmu o vlastní bydlení.
Psychologická hranice byla pokořena
Pro mnoho českých domácností byla pětiprocentní hranice úročení zásadním milníkem. Zatímco v předchozích dvou letech trh paralyzovala kombinace vysokých cen nemovitostí a drahého financování, dnešní situace nabízí o něco příznivější kalkulaci měsíčních splátek. Banky v reakci na kroky České národní banky upravují své nabídky zejména u delších fixací, což klientům dodává potřebný pocit jistoty v dlouhodobém horizontu.
Reality opět v pohybu
Zvýšený zájem o hypotéky se okamžitě propisuje do realitního trhu. Realitní kanceláře dnes hlásí nárůst poptávek po prohlídkách, zejména u rodinných bytů v krajských městech. Odborníci však varují, že s návratem kupujících začne opět docházet k tlaku na růst prodejních cen. Nabídka volných bytů totiž neroste tak rychle jako chuť Čechů nakupovat, což může v průběhu jara vést k dalšímu zdražování nemovitostí.
Na co si dát pozor?
Navzdory mírnému optimismu bankéři doporučují obezřetnost. Při sjednávání hypotéky je dnes důležitější než kdy jindy sledovat nejen úrokovou sazbu, ale i celkové náklady úvěru (RPSN) a podmínky předčasného splacení, které prošly legislativními změnami. Pro ty, kteří plánují koupi nemovitosti jako investici, zůstává klíčovým ukazatelem poměr výše splátky k očekávanému nájemnému, které v českých městech rovněž vykazuje rostoucí tendenci.