Dlouho očekávaný zlom na českém realitním trhu je tady. Zatímco Praha a Brno se potýkají s cenovými stropy, které jsou pro běžného investora jen těžko dosažitelné, v krajských městech začíná nová vlna růstu. Pondělní analýzy z katastru nemovitostí potvrzují, že začátek roku 2026 přinesl do regionů nový kapitál. Města jako Olomouc, Plzeň či Hradec Králové hlásí mezičtvrtletní nárůst cen bytů v průměru o 4,5 %. Co stojí za tímto trendem?
Hledání výnosu v „druhé lize“ Hlavním motorem tohoto oživení je návrat drobných investorů. S tím, jak se výnosy z nájemného v Praze propadly pod 3 % ročně kvůli vysokým pořizovacím cenám, hledají Češi alternativy. Krajská města nabízejí mnohem příznivější poměr mezi cenou nemovitosti a tržním nájmem. Byt 2+kk v Olomouci nebo v Pardubicích tak dnes představuje investičně zajímavější příležitost než garsonka na pražském předměstí.
Nedostatek novostaveb jako katalyzátor Dalším faktorem, který tlačí ceny vzhůru, je zamrzlá výstavba v regionech z let 2023 a 2024. Poptávka se probudila rychleji, než developeři stihli zareagovat. Na trhu je tak v lednu 2026 citelný nedostatek kvalitních bytů k okamžitému nastěhování. Realitní makléři potvrzují, že na atraktivní nabídky se opět tvoří pořadníky, a v některých lokalitách se vrací i nepopulární aukce – kdo nabídne více, ten bydlí.
Co to znamená pro kupující? Pokud jste plánovali koupi nemovitosti v regionu, vyčkávací taktiky už se zřejmě nevyplatí. Odborníci předpovídají, že tento „doháněcí efekt“ bude trvat minimálně do léta. Stabilizace úrokových sazeb hypoték navíc vrací na trh i rodiny, které hledají vlastní bydlení, což dále zvyšuje konkurenci na straně poptávky.