Český realitní trh vstupuje do roku 2026 v podstatně odlišné atmosféře, než v jaké se nacházel v uplynulých letech. Po období stagnace a opatrnosti, které bylo vyvoláno vysokými úrokovými sazbami a energetickou krizí, se nyní trh dostává do nové fáze. Aktuální data z počátku ledna naznačují, že rok 2026 bude ve znamení zvýšené aktivity, ale také pokračujícího tlaku na ceny bydlení.
Poptávka se probouzí, nabídka stagnuje
Hlavním motorem trhu je pro letošní rok návrat kupujících, kteří v minulých dvou letech odkládali své rozhodnutí o pořízení vlastního bydlení. Stabilizace úrokových sazeb u hypotečních úvěrů pod hranicí 5 % vytvořila psychologický zlom. Podle realitních expertů se na trh vrací i střední třída, pro kterou byly hypotéky v roce 2024 a 2025 prakticky nedostupné.
Problémem však zůstává strana nabídky. Přestože se očekává mírné oživení rezidenční výstavby, nové byty přibývají na trh pomaleji, než by bylo potřeba k uspokojení poptávky. Tento nepoměr je nejvíce patrný v Praze, Brně a Plzni, kde ceny starších i nových bytů začaly hned v prvním lednovém týdnu vykazovat mírný meziroční růst v rozmezí 6–8 %.
Nájemní bydlení jako stabilní investice
S rostoucí cenou vlastnického bydlení se pozornost investorů stále více upírá k nájemnímu sektoru. Rok 2026 bude podle analýz rokem „institucionálního nájmu“. Velcí investoři a fondy pokračují v akvizicích celých bytových domů, což sice profesionalizuje trh, ale zároveň udržuje ceny nájmů na vysokých úrovních. Pro drobné investory to znamená, že fyzická nemovitost zůstává jedním z nejbezpečnějších způsobů, jak ochránit kapitál před inflací a zároveň generovat stabilní výnos.
Výhled pro zbytek roku
Odborníci doporučují zájemcům o koupi nečekat na další výrazný propad sazeb. Předpokládá se, že Česká národní banka bude ve své měnové politice opatrná, a i když může dojít k drobnému snížení sazeb, růst cen nemovitostí pravděpodobně tento benefit „smaže“. Rok 2026 tak bude přát připraveným – těm, kteří mají vyřízené financování a dokáží rychle reagovat na kvalitní nabídku, která z trhu mizí v řádu dnů.